12 março 2012

Rendas crescem há 24 meses nos mercados imobiliários globais

Apesar de toda a incerteza económica continuar a afetar os principais centros mundiais de imobiliário terciário, os mercados imobiliários globais exibem melhorias consistentes, de acordo com os mais recentes relatórios referentes a perspetivas globais da Jones Lang LaSalle.

O estudo Global Office Index revela que o 4º trimestre de 2011 foi o oitavo trimestre consecutivo a registar crescimento de rendas prime de escritórios, numa subida de 0,8% face ao trimestre anterior e de 6% face ao trimestre homólogo. A taxa de disponibilidade global está a decrescer para o nível mais baixo dos últimos dois anos, fixando-se em 13,6%.

“A maioria dos mercados globais de ocupação exibe uma performance consistente e muitos evidenciam mesmo uma resistência notável, principalmente alguns países BRIC, e mercados como a Alemanha, Austrália, Canadá e os Países Nórdicos”, disse Jeremy Kelly, Diretor da equipa de Global Research da Jones Lang LaSalle e autor do relatório Global Market Perspective.

“Apesar dos mercados de ocupação nos principais centros financeiros estarem a abrandar, um pipeline de oferta limitado deverá assegurar que procura e oferta não se desequilibrem de forma significativa”.

O Global Office Index da Jones Lang LaSalle monitoriza a performance das rendas dos escritórios prime em 81 dos principais mercados no Continente Americano, Ásia-Pacífico e na Europa. Uma das conclusões chave deste relatório para o 4º trimestre de 2011, foi que o maior crescimento de rendas teve lugar nos mercados do Continente Americano, com uma subida de 1,2% no 4º trimestre de 2011, face ao trimestre anterior, à medida que a capacidade de alavancagem dos proprietários aumentou de forma gradual na maioria dos mercados.

Outra conclusão foi que os mercados da Ásia-Pacífico assistiram a uma desaceleração do ritmo de crescimento das rendas, que no 3º trimestre havia sido de 2,5% e no trimestre seguinte foi de apenas 0,9%, refletindo o abrandamento da procura corporativa e, na Europa, apesar do recuo das condições económicas, os mercados de escritórios exibiram algumas melhorias no 4º trimestre do ano passado, com o crescimento das rendas a fixar-se em 0,4% face à estagnação do trimestre anterior.

O estudo permite concluír que os volumes de arrendamento se deverão manter estáveis em 2012, antecipando-se crescimento de rendas na maioria dos principais mercados de escritórios, com Pequim, Toronto e São Francisco a liderarem as expectativas com um potencial crescimento na casa do dois dígitos.

Imobiliário continua a ser alternativa de investimento

Os investidores, conhecedores da resistência dos indicadores do mercado de imobiliário terciário, continuam a selecionar o imobiliário como classe de ativos de investimento, dado a sua atratividade face a outras classes de investimento alternativas.

O relatório Global Market Perspective evidencia volumes de investimento fortes no 4º trimestre de 2011. Um total de $411 biliões foram transacionados no total do ano 2011, cerca de 28% acima do ano anterior. Os níveis de investimento em 2012 deverão equiparar-se aos de 2011, com um potencial de crescimento no Continente Americano.

Arthur de Haast, Lead Director do International Capital Group da Jones Lang LaSalle, acrescentou: “Os mercados estão a assistir ao salto para a qualidade, habitual em tempos de incerteza, e quando os investidores selecionam sobretudo ativos core nas principais cidades com indicadores económicos fortes e/ou com características de porto seguro. E ainda que exista capital disponível para o imobiliário terciário, o acesso ao financiamento em todo o mundo estará mais restritivo em 2012. Estamos a assistir a um abrandamento no ritmo de valorização dos imóveis à medida que as yields suavizam, e a diferença entre os ativos core e os secundários se acentua”.

Enquanto as expectativas para o mercado imobiliário terciário para 2012 se moderaram, limitando choques financeiros significativos do sistema, os volumes de investimento e de arrendamento neste mercado deverão manter-se nos níveis de 2011.

O Global Market Perspective da Jones Lang LaSalle é uma perspectiva regular sobre o impacto das forças económicas nos mercados imobiliários em todo o mundo. É uma combinação única de atualizações por parte de profissionais no terreno e das visões da área de research da empresa e monitoriza a performance das rendas prime de escritórios em 81 mercados do Continente Americano, Ásia-Pacífico e Europa.

O mais recente material produzido pela Jones Lang LaSalle sobre os mercados de investimento imobiliário pode ser encontrado num sítio online interativo, onde estão reunidas os últimos dados e perspectivas sobre estes mercados: http://www.joneslanglasallesites.com/gcf.